Organisation und Rechtsträger

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Wer zum ersten Mal auf die Struktur des Forums schaut, sieht viele Namen: eine Genossenschaft, zwei Vereine, zwei Gesellschaften bürgerlichen Rechts, eine GmbH. Dahinter steckt kein Wildwuchs, sondern ein einfaches Prinzip: Jede Aufgabe liegt bei der Rechtsform, die dafür am besten passt. Gewachsen ist diese Struktur aus der Gründungsinitiative von 1972, Stück für Stück, immer dann, wenn eine neue Aufgabe eine eigene Trägerschaft brauchte.

Das Fundament bilden zwei Organisationen. Der Förderverein ist Eigentümer aller Grundstücke und vergibt Erbbaurechte, damit ist der Boden dauerhaft der Spekulation entzogen. Die Wohngenossenschaft vermietet die 88 Wohnungen an ihre Mitglieder. Wer hier wohnt, ist Mieter:in und Vermieter:in zugleich.

Wie aus einem Verein sieben Rechtsträger wurden

Am Anfang stand ein einziger gemeinnütziger Verein mit einem langen Namen: „Forum Kreuzberg, Zentrum für wissenschaftliche, künstlerische und soziale Arbeit e.V.“, gegründet 1973. Er hielt alles, die Häuser wie die Projekte.

1993, nach einem umfangreichen Organisationsentwicklungsprozess, wurde daraus eine Dreiteilung. Der Gesamtverein behielt die Immobilien und heißt seither nur noch Förderverein. Alle Arbeitsfelder, also Kindergarten, Hort, Schülerladen, Jugendarbeit, Theater und Schauspielschule, wanderten in einen neu gegründeten Projekteverein, den heutigen Forum Kreuzberg e.V. Und für Bewirtschaftung und Verwaltung der Häuser entstand die Forum Kreuzberg Mietergenossenschaft eG, die sich später in Wohngenossenschaft umbenannte.

Zwischen Förderverein und Genossenschaft lag zunächst ein Pachtvertrag über zwanzig Jahre. Als er auslief, wurde er durch ein Erbbaurecht ersetzt, das der Genossenschaft auf 99 Jahre eigentumsgleiche Rechte an allen Wohnungen sichert. Von den rund 10.000 Quadratmetern Nutzfläche im Block entfallen etwa 6.500 auf Wohnen und liegen damit bei der Genossenschaft, die rund 3.500 Quadratmeter Gewerbe verantwortet der Förderverein.

Juristisch sind Genossenschaft und Förderverein gemeinsam Erbbaurechtsnehmer, als sogenannte ideelle Bruchteils-Miteigentümergemeinschaft, während der Förderverein allein Erbbaurechtsgeber ist. Er steht also auf beiden Seiten des Vertrags. Das klingt verschachtelt, hat aber einen einfachen Zweck: Der Boden bleibt beim gemeinnützigen Verein und damit dauerhaft der Spekulation entzogen.

Forum Kreuzberg Wohngenossenschaft eG

Die Genossenschaft ist der Rechtsträger des Wohnens. Sie wurde 1993 gegründet, nachdem das Forum zwei Jahrzehnte als Verein gewirtschaftet hatte, und gab dem gemeinsamen Wohnen eine Form, die auf Dauer angelegt ist: Wer einzieht, zeichnet Anteile, hat eine Stimme in der Mitgliederversammlung und trägt Verantwortung mit. Gewinne schüttet sie nicht aus, Überschüsse fließen in Instandhaltung, Modernisierung und die Sicherung bezahlbarer Nutzungsentgelte.

Forum Kreuzberg Förderverein e.V.

Der Förderverein ist die älteste Organisation des Verbunds und die, der das Land gehört. Seit 1973 engagiert er sich gemeinnützig für Kunst und Kultur, Bildungs- und Erziehung, sowie soziale Teilhabe, auch in der Altenhilfe. Weil ihm alle Grundstücke gehören und er sie über Erbbaurechte an die Nutzer:innen vergibt, kann niemand die Häuser verkaufen. Mit den Erträgen aus den Gewerbeflächen fördert er Projekte im Haus und im Kiez, vom Theater bis zu Bildungsreisen. Er ist Mitgesellschafter der Naturkind Forum Kreuzberg gUG und der Vorratskammer UG und hat knapp 40 Mitglieder.

ARGE Forum Kreuzberg GbR

Sechs Häuser wollen bewirtschaftet werden, unabhängig davon, wem welche Fläche gehört. Genau dafür gibt es seit 2012 die ARGE: Sie bündelt Verwaltung, Instandhaltung, Sanierung und Bauprojekte an einer Stelle, getragen von Förderverein, Genossenschaft und Hauswirtschaft GmbH gemeinsam. Hier sitzt die Geschäftsstelle, hier laufen die Fäden des Alltagsbetriebs zusammen.

Forum Hauswirtschaft GmbH

Das Forum erzeugt seine Wärme und einen großen Teil seines Stroms selbst. Den technischen Betrieb übernimmt die Hauswirtschaft GmbH: Blockheizkraftwerke, Wärmepumpen mit Erdsonden und Luftwärmetauschern, Wärmerückgewinnung und Photovoltaik. Die GmbH-Form schafft dafür den passenden Rahmen, weil Energieerzeugung und -handel eigenen Regeln folgen. Fachlich begleitet wird sie von der ehrenamtlichen AG Energie.

Forum Kreuzberg Energiegesellschaft GbRmbH

Die vielleicht ungewöhnlichste Konstruktion des Verbunds: Die Energieanlagen gehören denen, die sie nutzen. 94 Gesellschafter:innen halten Anteile, neben Förderverein und Genossenschaft fast alle Haushalte und Gewerbemieter:innen des Forums. Als größte Gesellschafterin der Hauswirtschaft GmbH sorgt sie dafür, dass die Energieversorgung in der Hand der Gemeinschaft bleibt, statt einem externen Versorger zu gehören.

Forum Kreuzberg e.V.

Der Projekteverein trägt, was das Forum über das Wohnen hinaus ausmacht: den Waldorfkindergarten, das Michael Tschechow Studio und die Kinder- und Jugendhilfe HeldInnen Raum. Als gemeinnütziger Verein kann er Fördermittel einwerben, Personal anstellen und pädagogische wie künstlerische Arbeit auf eine verlässliche Grundlage stellen. Historisch knüpft er an den Gründungsverein von 1972 an, der Bildung und Kultur von Anfang an als Kern des Projekts verstand.

theaterforum kreuzberg e.V.

Das Theater im ehemaligen Ballsaal wird seit 2005 von einem eigenen Verein getragen. Die Anfänge des Theaters im Forum reichen bis 1982 zurück, mit der Vereinsgründung bekam der Betrieb eine eigene Trägerschaft. Mehr dazu auf der Seite theaterforum kreuzberg.

Strom aus der eigenen Gemeinschaft

Aus einer kleinen Photovoltaikanlage von vor gut zwanzig Jahren ist im Forum ein eigenes Energieversorgungsunternehmen geworden: weitere PV-Anlagen, vier Blockheizkraftwerke, sieben Geothermie-Sonden und mehrere Luftwärmepumpen. Gebündelt sind diese Aktivitäten in der Forum Hauswirtschaft GmbH.

Den größten Teil des Stammkapitals dieser GmbH hält die Energiegesellschaft, in der sich alle natürlichen Personen zusammengeschlossen haben, die im Forum Strom beziehen. Die Gemeinschaft verkauft ihren Mitgliedern damit den Strom, den sie gemeinsam selbst produziert. Die Sonne hilft dabei kräftig mit.

Gesellschaftertreffen

Damit das Zusammenspiel der Rechtsträger im Alltag funktioniert, treffen sich die verantwortlichen Organvertreter:innen aller Gesellschaften einmal im Quartal auf einem Gesellschaftertreffen vom Forum Kreuzberg. Zusammen mit weiteren berufenen Menschen arbeiten dort rund 30 Personen kontinuierlich an den Gestaltungsfragen der Gemeinschaft.

Aus diesem Kreis kommen oft auch die Anregungen, welche Aufgaben eine eigene Arbeitsgruppe brauchen. So sind die rund 18 Arbeitsgruppen entstanden. Wem etwas fehlt, gründet eine neue.

Wie entschieden wird

Die Genossenschaft folgt dem Genossenschaftsgesetz: Die Mitgliederversammlung wählt Aufsichtsrat und Vorstand, jedes Mitglied hat eine Stimme. Ergänzend arbeiten rund 18 Arbeitsgruppen, die ForumsEhren, als Organe der Selbstverwaltung.